Какие документы нужно запросить у продавца квартиры в Сочи до сделки

[brownbear]

Народ, всем привет. Нашёл квартиру в Сочи через знакомого риелтора, но хочу перестраховаться и сам проверить документы. Я понимаю, что нужна выписка из ЕГРН, а что ещё? Какие подводные камни бывают у квартир в новостройках и на вторичке в Сочи? Может, есть специфические для курортного города проблемы, о которых молчат продавцы? Буду благодарен за подробный список.

[ValentinNV]

Привет. Помимо выписки из ЕГРН (смотрите дату, она должна быть свежей, не старше месяца), обязательно проверьте следующие моменты. На вторичке: справку об отсутствии долгов по коммуналке и капитальному ремонту, нотариальное согласие супруга на продажу (если продавец в браке), отсутствие прописанных лиц, особенно несовершеннолетних. В Сочи частая проблема — перепланировки, которые не узаконены. Сверьте план БТИ с реальной планировкой.

В новостройках: договор должен быть зарегистрирован в Росреестре, а деньги лежат на эскроу-счету. Уточните, сдан ли дом, и если да, то подписан ли акт приёма-передачи. В Сочи бывают задержки с вводом в эксплуатацию из-за сложного рельефа. Всё это лучше проверять с юристом. Я подробно консультировался перед покупкой. Узнать больше о нюансах подробнее можно по ссылке. И никогда не верьте продавцу на слово, только документы.